Сам себе арендодатель или как зарабатывать на аренде недвижимости в Испании

Недавно испанский портал Idealista опубликовал актуальную на сегодня статистику: 22% всей жилплощади в стране сдается в аренду. А рынок съемного жилья развивается семимильными шагами сразу по нескольким причинам. Конкретно за счет туризма (Испания – одно из самых востребованных направлений для отдыха в мире) и студенческих программ по обмену. Есть и ещё один фактор, который многие считают основным – современное поколение испанских девушек и юношей не стремится приобретать собственные квартиры и дома.

Если раньше молодая испанская семья обязательно откладывала деньги на своё жильё, то теперь всё не так. У людей появилась новая установка: не покупать квартиру или виллу, а брать в аренду. В крупных городах спрос на съемные жилплощади продолжает расти с каждым днём. Чем не удачная идея для бизнеса? Ведь сегодня арендовать жилье предпочитают 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет.

Беспокоиться о клиентах арендодателям не приходится. В сезон уж точно. В летние месяцы в Испании из года в год бронируется 90% отпускного жилья. Лидерами по этому показателю остаются Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка. К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, всё чаще выбирают для учебы именно Испанию. И здесь дело не только в ярком солнце и тёплых волнах Средиземного моря. Юных бакалавров и магистров привлекает растущий престиж местных университетов. Так, самым популярным городом известной международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Естественно, высокий спрос на жильё влечёт за собой и увеличение цен. Сейчас в обеих столицах Испании (Мадриде и Барселоне) комфортабельную двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно сдавать за 600 евро при долгосрочной аренде. Или посуточно за 70-80 евро. Остаётся только купить эту самую востребованную жилплощадь. И здесь к выбору стоит отнестись ответственно и учесть все юридические аспекты.  

 

Во-первых, следует определиться с видом аренды – краткосрочная (сдавать только в сезон или же круглый год, но посуточно) или долгосрочная (например, контакт на один учебный год для студентов или на 3-5 лет для молодых семей). Исходя из вида аренды, стоит выбирать и месторасположение. Если вы нацелены на туристов, главными критериями будут близость к морю и достопримечательностям. А студентам важнее всего жить поближе к учебным корпусам, библиотекам и остановкам общественного транспорта. Желательно учитывать и актуальные тренды: на сегодняшний день в Испании популярнее всего оказываются небольшие студии и квартиры с двумя спальнями. При этом апартаменты с большим количеством спален будет проще сдавать по комнатам. А в летний сезон максимальным спросом пользуются отдельно стоящие виллы с бассейном. В то же время квартиры типа “лофт” сдавать сложнее, потому что по закону в таком жилье нельзя прописаться.

Когда вы уже нашли арендатора и готовы заключить договор, торопиться не стоит. Для начала не помешает ознакомиться с местными правилами и требованиями. Например, при краткосрочной аренде в некоторых регионах (в той же Барселоне) у вас потребуют туристическую лицензию. В контракте лучше прописать все-все нюансы, включая сумму залога, личные данные обеих сторон и условия расторжения договора. В случае долгосрочной аренды можно поинтересоваться у съемщиков о том, где они работают. И даже запросить справку с места работы или зарплатную ведомость за последние месяцы.

 

Получив на руки деньги за первый месяц, не спешите впадать в эйфорию.  Холодная голова вам ещё понадобится. Как минимум для того, чтобы заплатить налоги. По испанским законам доход от аренды нужно декларировать, а 24% всей выручки придётся отдать в государственную казну. Помимо этого существует IBU – налог на недвижимое имущество, по которому раз в год следует оплачивать 2% кадастровой стоимости квартиры или дома.

Никуда не деться и от “коммуналки”, которую в Испании называют Gastos de la comunidad. От жилищного кооператива вам будут приходить счета за обслуживание лифтов, вывоз мусора, уход за домом и прочее. А если у вас есть охраняемая территория, сад и/или бассейн, расходы на их содержание тоже дадут о себе знать. Плюс не стоит забывать о страховке – тут вы сами сможете выбрать подходящий тариф. К слову, если вы хотите полностью погрузиться в тему расходов на содержание жилья в Испании, можете почитать вот эту статью.

 

Если вы не знаете испанского языка или просто не хотите сами заниматься поисками арендаторов, вы можете доверить это дело профессиональным риелторам. В таком случае появится ещё одна дополнительная трата – услуги агента.

При желании можно заняться всем этим самому. И тогда мы советуем обратиться на некоторые порталы, где можно разместить своё объявление бесплатно (Idealista, Milanuncios, Habitaclia). Также можно всегда поискать клиентов на русскоязычных форумах. Или найти арендаторов на популярных площадках airbnb и booking.com, которые возьмут с вас комиссию.   

 

При грамотном подходе аренда испанского жилья будет приносить вам серьезный доход. 5% от годовых от рыночной стоимости жилья – вполне реальная цифра. То есть если вы купили небольшую квартиру в курортном городке недалеко от моря за 100 00 евро, можете смело рассчитывать на 5 000 евро в год или 600 евро в месяц. При удачных раскладах можно получать до 7% годовых. В любом случае, покупка недвижимости в Испании – это грамотное вложение средств.

 

Материал подготовлен при содействии портала недвижимости в Испании “Эстейт Спэйн”.