Выписка из статьи журнала "ДОМ С УМОМ".
ЕВРОРЕМОНТ ПО-ИБЕРИЙСКИ
Строят в Испании в основном, по каркасной технологии, опоры из монолитного бетона и двойные наружние стены из полого кирпича. Эти технологии позволяют обеспечить необходимый уровень сейсмоустойчивости домов в этом гористом районе. Потряхивает тут периодически, правда, серьезных толчков не случалось уже давно. Но каж´дое здание обязано отвечать требованиям безопасности и выдерживать землетрясения от 4 баллов, поэтому "домиков Наф-Нафа" тут не встретить.
Россияне, впервые обращающие взгляд в сторону испанской недвижимости, поначалу испытывают сложности из-за ломки стереотипов. В первую очередь им приходится разбираться "по понятиям".
Владимир Непомнящий, владелец строительной компании Nepo Siglo XXI, S.L., которая дислоцируется на Коста Бланка, утверждает, самое не простое, с чем нужно смириться - это тот факт, что здесь невозможно что-то построить в обход законов, нормативов, правил. Во всей Испании любое строительство с самого начала ведется под архитектурным надзором. Местные органы власти могут выдать лицензию на застройку участка только после предварительного согласования с градостроительным советом и местной коллегией архитекторов. Прием уже законченного объекта осуществляет специальный отдел при мэрии. Соответственно, сэкономить, отказавшись от услуг проэктировщиков, экспертизы, легальной строительной компании - значит, серьезно рискнуть. Ведь отсутствие проекта или отступление от него, нарушение норм - даже высоты забора! - могут повлечь за собой штрафы вплоть до сноса.
-Если вы решили не купить, а построить дом по собственным параметрам,-рассказывает Владимир,-вы должны обязательно учитывать, какое строение допустимо на вашем участке- площадь, этажность. Эта информация есть в коллегии архитекторов данного муниципалитета. Необходимо иметь проект, сделанный лицензированным архитектором, и лучше если он будет знаком с участком, почва, грунтовые воды и т.д., чтобы потом не было никаких неожиданностей. Кроме того, забудьте о гастарбайтерах, легальные фирмы допускают к работе на стройке только людей, прошедших обучение технике безопасности на обязательных курсах, ежегодное медобследование, официально трудоустроенных, то есть имеющих вид на жительство и право на работу в Испании. Если в процессе строительства на объект нагрянет комиссия, строительной компании, которая пренебрегла законом, будут выписаны многотысячные штрафы, поэтому мы так не рискуем. Кроме того, если на стройке произойдет несчастный случай и выяснится, что строитель нарушил нормы, и фирма сбежит, чтобы избежать судебного преследования, постройку могут опечатать как залог за выплату компенсации пострадавшим. И хозяин незавершенного дома окажется крайним.
Что касается качества строительства, Владимир Непомнящий, живущий в Испании последние 13 лет, считает, что требовательность властей идет толко на пользу делу. В процессе роста цен строили массу жилья с дешевой отделкой, и оно разлеталось, как "горячие пирожки"-из-за относительно низкой стоимости. Конечно, каждый застройщик рекламирует свои дома с тегом "самые лучшие материалы", и с етим можно и нужно спорить. Однако откровенно некачественный, т.е. не прошедший проверку на соответствие националным стандартам и ИСО, кирпич или бетон, кровельный материал или сантехническое оборудование вряд ли можно обнаружить-все-таки Европа. Это было бы невыгодно даже самим застройщикам, ведь по закону они обязаны давать гарантии на свои работы от 5 до 10 лет.
В Испании, как и в большинстве цивилизованных стран, не существует понятия "черновая отделка". Как бы мало ни стоила новостройка, ее передадут собственнику в состоянии, у нас именующемся "под ключ".
